계약해제와 계약해지 차이점

계약 관련 분쟁 시 자주 등장하는 용어가 계약해제와 계약해지입니다.

두 용어는 혼동하여 사용하는 경우가 많지만, 법적 효과는 명확히 다릅니다.

계약을 해제하느냐, 해지하느냐에 따라 이미 지급한 돈을 돌려받을 수도 있고, 반대로 위약금을 부담해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.

이 글에서는 계약해제와 계약해지의 개념과 차이를 정리하고, 현재 상황에서 어떤 선택이 법적으로 맞는지 판단할 수 있는 기준을 알려드립니다.

1. 계약해제와 계약해지 뜻과 차이

계약해제란?

계약해제란 상대방의 채무불이행 등을 이유로 계약을 처음부터 없었던 것으로 만드는 것을 말합니다.

해제가 인정되면 계약은 소급하여 소멸합니다.

즉, 계약이 처음부터 존재하지 않았던 것과 같은 법적 효과가 발생합니다.

• 계약해제가 인정되는 대표적인 상황

  • 이행지체

    약속한 기한까지 계약상 의무를 이행하지 않은 경우

  • 이행불능

    계약 목적을 더 이상 달성할 수 없는 경우

  • 불완전이행

    이행은 했으나 계약 내용에 부합하지 않는 경우

• 계약해제의 효과

  • 계약은 소급하여 소멸 → 원상회복

  • 이미 지급한 금액은 부당이득으로 반환 청구 가능

  • 원상회복과 별도로 손해배상 청구 가능

계약해지란?

계약해지란 계약을 현재 시점부터 종료시키는 것을 의미합니다. 이미 이행된 계약 관계까지 없애는 것은 아니며, 계약은 장래를 향해 소멸합니다.

이러한 특성 때문에 계약해지는 정기적 계약 또는 계속적 계약에서 주로 문제 됩니다.

• 계약해지 대표적인 상황

  • 프랜차이즈 계약

  • 장기 서비스 계약

  • 임대차 계약

• 해지 통보방법 및 주의사항

  • 서면 통지 또는 이메일 전달 가능

  • 계약서에 정해진 해지 예고 기간 준수

  • 계약 내용에 따라 위약금 부담 여부 발생 가능

2. 계약해제 vs 계약해지 차이점 정리

✔️이런 경우라면 계약해제

• 상대방이 계약상 의무를 이행하지 않은 경우

• 이미 지급한 돈을 돌려받고 싶은 경우

✔️이런 경우라면 계약해지

• 장기 계약을 더 이상 유지하기 어려운 경우

• 장기·계속적 계약에서 신뢰관계가 깨진 경우

👉 계약해제는 계약을 없던 것으로 되돌리는 것이고, 계약해지는 장래의 계약만 종료하는 것입니다.

3. 자주 묻는 질문

Q. 계약해지는 구두로 해도 효력이 있나요?

원칙적으로 구두로도 가능합니다. 다만, 이후 분쟁이 발생할 경우 해지 사실이나 시점을 입증하기 어렵기 때문에 문자, 이메일, 내용증명 등 기록이 남는 방식으로 통지하는 것이 안전합니다.

Q. 계약해제하면 이미 낸 돈을 돌려 받을 수 있나요?

계약해제가 인정되면 이미 지급한 금액은 원칙적으로 돌려받을 수 있습니다.

계약해제의 효과는 계약을 처음부터 없었던 것으로 만드는 것이기 때문에, 각 당사자는 받은 것을 서로 반환해야 하는 원상회복 의무를 부담합니다.

다만, 손해배상액과 상계되거나 계약내용에 따라 반환 범위가 제한되는 경우도 있어, 구체적인 반환 가능 여부는 계약 내용과 이행 경위를 함께 검토해야 합니다.

Q. 계약해지하면 위약금을 내야 하나요?

계약해지 시 위약금을 반드시 부담해야 하는 것은 아닙니다. 다만 계약서에 위약금 또는 손해배상 예정 조항이 있는 경우, 위약금 문제가 발생할 수 있습니다.

계약해지 전 위약금 조항과 해지 사유를 함께 검토하는 것이 중요합니다.

계약해제와 계약해지, 상황에 맞는 선택이 중요합니다.

계약해제와 해지는 개념과 법적 효과가 전혀 다릅니다.

상황에 따라 환불 가능 여부와 위약금 부담 결과가 크게 달라집니다.

계약서 작성 단계에서 해제·해지 요건과 절차를 명확히 규정하는 것이 필수입니다.

해제와 해지 중 어떤 선택이 맞는지 애매한 경우, 초기 단계에서 민사전문변호사와 상담을 통해 방향을 정하는 것이 안전합니다.

[문의]

계약해제와 계약해지에 따라 환불 여부와 위약금 부담은 완전히 달라집니다.

판단이 애매하다면?

민사전문변호사에게 자문부터 구해보시길 바랍니다.

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